房地产开门“黑”，房企销售不佳，政策加码

2022年1月，房地产市场遭遇了开门“黑”的困境，房企销售业绩表现不佳。

根据机构的统计数据显示，2022年1月，碧桂园仅实现了504亿元的销售额，位列房企销售排名第一；万科销售额为335亿元，位列第二；保利销售额为279亿元，位列第三。与此相比，2021年1月销售额排名前三的房企分别为702亿元、654.7亿元和614.2亿元。2022年排名第十的房企与上年相比销售额减少了近55亿元，第二十名减少了近51亿元。

以上数据充分证明，2022年房地产市场开年不顺利，与之前强调的平稳发展形成了鲜明对比。

过去一年的预期影响了今年房地产的发展。

2021年下半年开始，房地产政策的效果逐渐显现。各种政策的叠加导致二手房价格回落，新房投资收益减少，贷款发放不足，同时媒体也加大了对房地产市场的负面宣传，使购房者对购房的预期大幅降低。

2022年开年，购房者大多还在观望。尽管2021年最后两个月政策有所变化，但未能改变购房者的预期。因此，2022年房地产市场开年不利。

众多大型房企的暴雷也影响了购房者的决策。

2021年，许多大型房企陷入困境。这些房企在2022年也未能获得良好的销售业绩。购房者对这些房企的暴雷感到担忧，担心政策持续加码将导致更多房企倒下。购房者担心再次遇到像”恒大“一样的情况，无家可归。

因此，目前购房者对政策非常观望。只有在市场真正稳定之后，房企的发展有保障，购房者才会稳定地满足自己的需求。

各地政策的放松传递出购房的积极信号。

近期，许多城市相继放松了购房政策。有的提供公积金优惠，有的呼吁降低首付，有的通过春节吸引返乡购房者，有的甚至直接给购房者提供生育政策补贴。

显然，在经历开年“黑暗期”之后，各个城市都在竭尽全力吸引购房者购房。他们试图在春节期间激发购房者的兴趣，打开房地产市场的大门。

大多数购房者只买涨不买跌。因此，让购房者看到明显的买涨信号是最重要的。目前的房价走势对购房者的紧张情绪有很大影响。

因此，不同城市的购房环境相对轻松，购房条件和优惠也是相当有力度的。购房者对未来的预期更高。如果这波信号奏效，未来可能就不会再有购房的窗口期。所以现在对购房者来说是一个不错的机会。

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