中南建设陈昱含：现金流管理至关重要

2021年下半年以来，房地产市场经历了疫情反复、政策收紧和销售不振等多重因素叠加，导致整个行业发生了巨大变化。受这些影响，中南建设首次在2021年报中出现了亏损。

根据年报显示，中南建设2021年实现了792.1亿元的营业收入，同比增长了0.8%；归属于上市公司股东的净利润亏损了33.83亿元，与之前公告的7.08-21.23亿元有很大偏差。

在业绩交流会上，中南建设董事、总经理陈昱含对业绩亏损表示诚恳的道歉，并详细解释了亏损的原因。他指出，亏损的原因不仅仅是预测偏差和会计准则理解偏差，更深层次的问题是公司管理和能力上的短板，以及经营问题的存在。

陈昱含提到了四个方面的问题。首先，为了保证现金流安全，公司不得不在过去的一年中牺牲利润，说明公司的规模与能力和安全要求不匹配，缩表出清力度不够。其次，以往的经营取向过于注重规模而轻视利润，导致一些项目地价偏高，造成了大额亏损和减值计提。第三，利润和现金流管理亟待加强，公司需要更加审慎地经营。第四，由于融资大幅下降和经营回款持续承压，非受限资金总量并没有明显好转；此外，低周转高负债业务和非核心地产业务未能出表，导致有息负债相对于净资产和账面资金没有明显下降。

陈昱含还表示，公司的底气来自于不依赖有息负债的发展模式。与同行相比，中南建设保持着有息负债与年度经营规模比值处于行业最低水平的记录。年报显示，2021年末中南建设的有息负债为622.8亿元，比去年末减少了176.3亿元，财务安全性进一步提高。此外，尽管公司在2021年度亏损的情况下，仍实现了经营性现金流入1446.7亿元，同比增加了12%，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的6.0倍。同时，年内经营活动产生的现金流量净额为167.7亿元，连续四年保持正值。

对于未来的发展，陈昱含提出了五大改善举措：稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效、政府帮扶。他表示，公司将把现金流管理放在首要位置，保障核心业务的稳定生产，力争早日走出困境。此外，公司还会加强与金融机构的沟通，推动必要融资展期和转贷续贷，增加企业自由现金流和资金安全垫，降低短期债务规模，确保刚性兑付义务如期履行。同时，公司会审视业务布局，通过业务和资产出清减轻经营负荷，稳定核心业务生产所需资金。此外，公司还会优化管理，精简高效，降低管理费用。最后，公司将继续得到政府的帮扶。

中南建设董事长陈锦石表示，发展是永恒的，但不能盲目发展。未来，公司要继续坚持高质量发展