元宇宙地产是元宇宙资产的基石

这是走进晚上的工作室，听到Jackey对设计团队说的话。这里提到的海边建筑不是现实建筑，而是元宇宙的建筑设计。Jackey 介绍，在屏幕后的元宇宙世界中，以海边建筑为例，能否实现海平面的碰撞效果，能否体现两个不同的设计水平……

复旦和上财早年毕业后，Jackey 作为互联网企业的合作伙伴和传统投资基金的合作伙伴。后来，作为一名持续的企业家，他从传统的投融资行业转变为元宇宙MetaEstate联合创始人。在代码与数据交织的平行世界，在区块链改造人类文明的先锋之地，可能比传统金融更有吸引力。

9月10日,元宇宙服务提供商MetaEstate宣布完成百万美元种子轮融资Cryptomeria Labs和Rocktree Capital领投，Kirin Fund、IcarusArt.AI、Waterdrip Capital、Consensus Lab、Chain Capital和Cryptogram Capital跟进。融资完成后， 我们有幸采访MetaEstate联合创始人Jackey 。

听说MetaEstate最近完成了原因Cryptomeria Labs和Rocktree Capital领先的百万美元融资。请介绍给我们MetaEstate是什么样的公司？Jackey:简单来说，MetaEstate定位为元宇宙服务商，旨在帮助更多用户低门槛进入元宇宙世界，并在元宇宙中迅速建立存在感和归属感。MetaEstate拥有专业的设计和施工团队，在多个元宇宙中建造了数十栋建筑，包括企业总部、豪华别墅、展厅画廊、餐饮娱乐、购物休闲和主题公园。我们还拥有经验丰富的物业管理和运营团队，为业主提供装修改造、营销策划和营销活动等增值服务。

元宇宙被称为元宇宙「人类数字文明之路」，MetaEstate它也位于元宇宙服务提供商。你觉得元宇宙和现实世界有什么联系？Jackey： 有人说元宇宙将是互联网的下一站。我觉得元宇宙是基于互联网的，维度更高。用户可以在元宇宙中感受到全新的数字体验。这是一个通信的元空间，不是平面的，而是3D可随时切换场景和坐标。

通过搭配VR等待物理设备，会获得更好的身临其境的体验。像时空旅行一样，人们会觉得一切都在身边。未来，每个人的工作、社交和娱乐都可以通过元宇宙进行，比如与朋友共度时光，与同事合作在线工作，随时随地进行文化交流。当区块链的分布式计算和不可改变的特性与分散的存储协议相匹配时，每个人都可以在元宇宙中实现个人文化基因的永生。

元宇宙是一个不断发展和演变的概念，不同的参与者以自己的方式不断丰富其含义。从这个角度来说，元宇宙确实是一个宏大的命题，所以MetaEstate从哪个角度进入元宇宙旅程？Jackey :土地是现实社会中最重要的生产资料，元宇宙地产将成为元宇宙资产的基石。土地也是元宇宙沉浸式体验的基础:房地产建筑和商业景点都是靠土地建造的，用户可以进一步在土地上开展各种活动。

MetaEstate在早期，以土地——这个元宇宙发展的基础为切入点，通过房地产业务构建商业模式，为土地所有者、艺术家、企业主和各种用户提供更加沉浸、实时和多样化的泛娱乐体验。土地给人的感觉是「厚重」、「真实」元宇宙给人的感觉是「科幻」、「虚拟」。在这「虚」「实」似乎很难衡量元宇宙土地的价值。投资元宇宙房地产的逻辑是什么？

Jackey :与实际房地产投资类似，土地作为元宇宙的重要价值载体，其价值变化会随着人口的涌入和商业密度的增加而增加。由于稀缺共识、从访客流量中获利的能力和可转让性，元宇宙中的土地正在成为一种投资资产，如2021年6月，Republic以91万美元购买Decentraland创造了259块土地Decentraland最高交易记录，其单位估值已与纽约布鲁克林区实际房价相当。

2021年8月，The Sandbox正式开启「行尸走肉」主题土地销售，第一波12x12块地的价格是34万美元。今年2月，同样大小的地块拍卖价格只有5美元-7万美元，半年内增长5倍以上。同时，发展土地生态和流量也可以获得收益，例如最近Cryptovoxels宣布将推出激励计划，并根据每块土地的访客数量向业主发放原生资产奖励。总的来说，元宇宙地产和现实生活中的房地产投资有很多相似之处,比如:是否是头部元宇宙/一线城市；元宇宙中的地块坐标/市中心还是郊区；周围有大吗？IP或官方场景/商业环境和学区房；相邻地块的建设/邻居素质；是否位于主干道或交通枢纽/地铁房或环线附近等。和实际房地产投资一样，流量越大，周边开发越高，升值空间越大。

值得注意的是，一般的元宇宙地块由于没有统一的区域布局和规划，因此由各地块的业主无序地进行自由设计和建设。MetaEstate我们正在努力改变这种状况，通过批量集中购买特定区域的土地，然后统一规划设计，建设类似中心办公区、休闲购物区、餐饮娱乐区、文化艺术区、豪华别墅区等功能设施，实现土地功能与周围环境的有机结合，提升土地附加值。

既然了解了房地产投资的逻辑， 那么MetaEstate房地产业务将如何具体开展？
Jackey ：MetaEstate最初的业务逻辑有点像「贝壳」，以元宇宙地产配置业务为主：一方面充当中介和信息渠道，另一方面出售和租赁自持物业，包括元宇宙建筑搭建等，多方位满足初探元宇宙用户不同层次的需求。在业务发展过程中我们发现，MetaEstate真正在「元宇宙」创造价值的地方不是土地的中介和转卖，而是利用自身的资源优势和行业经验，通过买卖和租赁元宇宙地产、建筑和身临其境的体验、营销策划和活动执行、可穿戴周边设计等服务，构建完整的运营管理模式。

MetaEstate运营管理模型是如何运作的？通过这个模型，用户可以通过点击鼠标来拥有理想的元宇宙生活吗？Jackey:用户购买土地后，没有设计和建造的土地只是一个简单的几何平面，但MetaEstate将为土地持有人提供全面的运维方案和增值服务。通过了解业主的不同需求，对土地上的房屋进行建设、改造和升级，建设写字楼、私人别墅、主题馆等个性化建筑，建立客户档案，土地和地块建筑的运维将覆盖整个产品的生命周期。一个200平米大小的地块，以目前团队的效率，可以在一周内完成，包括建筑本身、设计理念和整个建筑的呈现图片/视频交付包。

MetaEstate设计能力如何？有哪些成功的案例？
Jackey：是的， MetaEstate国际设计团队已经建成，覆盖美国、俄罗斯、东南亚和中国。值得一提的是，在中国团队中，MetaEstate除了自己拥有十几年3D具有建模经验的资深设计师团队还与国内其他许多知名设计团队建立了战略合作关系。后续计划允许更多的设计师参与。「元宇宙」设计搭建。

目前MetaEstate构建在元宇宙中的成功案例包括CryptoArt.ai艺术展馆、METACHI艺术画廊、Tron生态建筑群，Deeper总部大楼，连锁餐饮品牌「豪林居」酒楼、Creation时尚馆、星际迷航别墅系列等。，涵盖各种建筑类型，正在建设中的许多场馆必将成为元宇宙的标志性建筑。

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