地方政府相继出台政策，房价走向多变

【环球时报报道记者倪浩】广东省东莞市商品住宅楼群。东莞市住建局近日出台楼市新政，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。

国家统计局18日上午公布的数据显示，4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。外媒分析称，疫情干扰下，中国4月份房价连续第八个月下跌。

今年以来，包括长沙、杭州等城市大幅放松房地产限购政策，尤其基于三胎生育政策全面放开，采取定向松绑多孩家庭以刺激购房需求等措施。政策对房地产行业将产生多大影响？当地老百姓购房意愿增加了吗？房价还会涨吗？《环球时报》记者对此进行了调查。

47城房价降了

国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

彭博社称，跌幅加大是对陷入困境的中国房地产行业又一打击，该行业受到严格的防疫封控和开发商此起彼伏的流动性危机打击。

为了促进房地产平稳健康发展，中国政府在政策层面表态稳定市场，各地因城施策的鼓励政策频繁推出。据天风证券的监测，2022年至今全国各城房地产放松政策出台已超150余次。值得

购房意愿增强

为稳定楼市，广东省东莞市在5月14日发布“莞七条”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。相较于年初当地政府希望楼市回稳，此次的政策诉求则更为强烈，政策力度更大。

就职于东莞某事业单位的刘明华18日告诉《环球时报》记者，他以家庭为单位已拥有两套住房，新的政策意味着如果再生一胎，他还可以再买一套住房。他告诉记者，他在厚街镇、虎门镇分别拥有一套住房，但因为房型以及面积原因，仍有购房改善的需求。不过，围绕着买房有很多不确定性因素让他处于观望中，“我目前每月仍负担着过万的房贷，如果再生一胎就拥有第三套房购买资格，但是政策没有明确是否可以贷款，如果全款买的话，对我来讲还是很难”。

另外，刘明华告诉记者，因为经济不景气，东莞具有购买力的小企业主已深受影响。“他们的业务这几年不是特别好，企业经营也有困难，所以大家基本上比较保守，更多把资金用于业务上，不敢贸然买房”。

5月16日，成都市也发布新的楼市政策，其中包括近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算，这意味着在郊区买房不占购房者在中心城区购房资格。

在成都市某研究机构工作的刘峰告诉《环球时报》记者，他在成都中心城区青羊区的房子户型较小，有改善的需求。父母投靠落户又以家庭名义买了一套郊区的房子，但因房产证迟迟未下发，导致无法分户。根据新政，他已经获得再买一套房的资格。但他也告诉记者，成都近两年房价比较稳定，一些热门区域的房子甚至一直没有停止涨价。“我看上的房子都三四万一平米，南门那一块的楼盘都五六万了。但我的收入没涨