合理补偿之上的拆迁奖励与补助政策

随着时代变迁，现在的拆迁模式也在悄悄发生变化，就农村拆迁来说，自从新修订的《土地管理法》实施后，再一次规定了拆迁程序与补偿方式，加强了对拆迁户合法权益的保护，只有将安置补偿全部落实后，才可以申请用地。

一些用地单位，为了尽快拿到土地，为了提高拆迁户们的积极性，一般会出一些奖励政策做障眼法，迷惑拆迁户接受较低的补偿快速拆迁。

很多地区的奖励政策，乍眼一看确实很诱人，但是想要全部拿到奖励，必须满足条件才可以，例如，一个小区内拆迁，在规定时间内搬迁的，可以得到一定部分奖励，一栋楼里的居民，在规定时间内每搬走一户，楼里的百姓就可以得到一定奖励，这种将所有人利益捆绑在一起的方式，通过让拆迁户们内部自己瓦解的方式确实很有效。

一些第一次遇到拆迁的百姓来说，他们认为用地单位是某机关，所以不假思索地签订了补偿协议，拿到了自己想要的奖励。

等到房屋被拆除后慢慢发现，之前拆迁方的承诺大多没有兑现，和其他邻居对比补偿也是少了很多，那么，拆迁户只领取了拆迁奖励或者少部分补偿的情况下，拆迁方将房屋拆除属于合法行为吗？

根据《土地管理法》的规定解读如下，在农村土地的拆迁过程中，应当遵循先补偿后拆迁、居住条件有改善的基本原则，充分尊重百姓意愿，给予公平、合理的补偿。

在《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的规定中也明确说明了，城市中的房屋拆迁也应当遵循先补偿后搬迁的原则。

所以从一些法律规定中我们能看到，不管是哪种土地类型的拆迁，都应当遵循先补偿后搬迁的原则，即便是拆迁户领取了奖励，只要在没完成拆迁工作之前，拆迁方的行为没有按照法律规定执行的都可确认违法。

正常的拆迁程序中，需要履行的法定程序有很多，例如发布拆迁公告、土地调查、风险评估、组织听证等等。

实际拆迁过程中，如果拆迁方没有按照法定程序进行拆迁的，或者在大部分拆迁户都不同意拆迁补偿的情况下，制定一套有针对性的奖励政策，转移拆迁户的关注点，诱导拆迁户签订不合理的补偿协议。

拆迁律师提醒广大拆迁户，拆迁应当遵循先补偿后搬迁的基本原则，在补偿不合理的情况下，即便是奖励政策再好，也不能放弃合理补偿的原则。