时间：2023-06-26|浏览：181
在二手房买卖中，经常会因为交易金额较大、买卖双方多为个人、合同签订不规范等原因，导致纠纷。最近，未央区法院审理了一起由二手房交易引发的纠纷案件。
2021年3月11日，原告任某通过某中介公司，与被告陈某签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定购买被告名下82.79平方米的一套房屋，成交价为113万元。然而，在签订合同时，原告没有在西安购房的资格，而某中介公司和被告陈某都知道这一情况。之后，原告按约向被告转款40万元，但由于最终未能取得购房资格，导致合同无法继续执行。原告将此事告至未央法院，要求被告退还购房款并支付利息。
被告陈某辩称，合同无法履行是因为原告不能取得购房资格，与自己无关，因此拒绝退款。
法官采用“背对背”的方式组织双方调解，解释了法律规定，并告知双方，在通过中介公司签订购房合同时，应提前了解国家政策和房屋基本情况。如果一方没有购房资格，签订《房屋买卖（居间）合同》存在法律风险。最终，双方达成了调解协议，被告退还了40万元，并支付了利息。
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