元宇宙：炒房风险不容忽视

元宇宙概念的兴起，带火了相关概念的周边行业，最令人震撼的可能是元宇宙“炒房热”。在国外一个名叫TheSandbox的平台上，一块土地以430万美元（约合2730万元）的成交价成为虚拟世界土地最高价，而上一个高价成交纪录仅仅就在这一周前。除此之外，一家虚拟地产开发商在Decentraland上用约243万美元（约合1542万元）买下一块地。

然而元宇宙房产不是实物，不能像现实土地一样创造价值。虚拟房产意义有限，炒作属性更重。

资产稀缺与价值共识

首先来了解一下这些突然爆火的虚拟地产交易，以Decentraland为例，这是一个类似模拟城市的3D游戏，从游戏的设计来看，很明显是在向元宇宙方向前进，不过由于技术原因，Decentraland还远远达不到影视作品中元宇宙的那种体验。因此，结合这种体验，Decentraland上的土地价值仅仅是得到玩家的认可，没能在大部分公众中形成共识，而如果以后Decentraland成为元宇宙世界，那么当前的土地价格可能会迎来大幅增长。

之所以虚拟土地也能具有价值，主要来自于其数字资产的稀缺性。这种稀缺性来自于NFT非同质化代币的产权标记，NFT具备可验证、唯一、不可分割、不可篡改、可追溯等特性，因此，虚拟世界能够无限开垦，但生成NFT之后，任何两种虚拟物品，或者土地都有所不同，这种唯一性就构成了物品稀缺的一个条件。

使物品稀缺的第二个条件是需求。比如Decentraland的玩家，他们相信Decentraland会成为元宇宙，或是相信会有更多的人相信Decentraland未来能发展为元宇宙，那么他们就对Decentraland中的虚拟地块的价值达成了共识，从而形成了炒作的基础，这种心理造就了虚拟地产的需求。

那么，虚拟地产完全就是炒作吗？虚拟地块区位赋予的价值和虚拟地块本身通过承载一些活动使其具有一定的使用价值，比如开演唱会，进行社交和电商销售，如果没有对地块的所有权，就难以开展这些活动。

毫无疑问，元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值，但这个价值究竟能在多大范围内形成共识还值得商榷。由于元宇宙距实现还有很长的距离，甚至其最终是否能实现还存疑问，因此，虚拟空间的真正价值非常有限。不过，由于元宇宙的爆火，虚拟空间得到了很多区块链玩家的认可，在资本的加持下，虚拟地产的价格开始逐渐走高，由于其脱离了自身价值，因此有泡沫的嫌疑。

元宇宙炒房面临多重风险

因此，元宇宙炒房具有非常大的风险，其中最重要的便是泡沫风险。随着虚拟地产价格远远高于价值，与价值相关的故事会越来越难讲，当这一波概念热潮退去，元宇宙房地产价值虚高便会成为现实。其次，元宇宙的房地产唯一性存疑。NFT虽然使虚拟地产具备唯一性，但当大家不是在意其实质价值，而是在意其炒作价值，供给会迅速增加，元宇宙类地产游戏平台将迅速扩容，市场炒作会最终失去焦点。再次是元宇宙经济系统存在安全风险。元宇宙经济系统建立在区块链技术之上，加密货币通过类似非对称加密的方式提升了交易的安全性，但同时也为加密货币盗取提供了便利。除了盗取，加密货币的价值波动，加密货币诈骗，庞氏骗局等也都影响着元宇宙炒房变现。最后是行业周期性风险。元宇宙当前属于概念期，一旦发展遇到瓶颈，行业遇冷，虚拟资产价格可能会一落千丈，并且，由于当前虚拟经济缺乏监管体系，当市场遭遇寒潮，难以避免出现市场踩踏事件。

不过，元宇宙炒房确实引起了人们对NFT的重视。NFT的特性非常适合对数字资产进行产权标记，过去数字资产是没有产权的，任何一段代码都可以实现无限复制，而NFT以智能合约的方式绑定数字资产，就好像在数字资产上插了一面代表所有权的旗帜。所带来的好处是，元宇宙有了建设经济系统的基础。对于元宇宙来说，经济系统包括元宇

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