加密货币抵押贷款，便捷买房！

Matta告诉《财富》："我在电话中被嘲笑了。" 遭到几家银行的拒绝后，他和妻子改变了策略。尽管他们两个人的名字都在抵押贷款上，但他们决定只使用她的非加密货币工资单，纳税申报单和资产来接受银行审核，以获得购买公寓所需的抵押贷款。

Matta表示："很不幸，房地产行业和传统的抵押贷款领域并未真正与加密货币领域融合。它没有得到真正的认可。"

住房市场从未像现在这样火爆，疫情导致美国各地的住房价格飙升。Matta代表着越来越多拥有加密财富的个人，他们拥有购买房屋的财富，但却没有美元，因此在寻求传统抵押贷款时遇到了困难。

然而，现在出现了一个新的参与者来填补这一市场空白：加密货币抵押贷款机构。

上个月，加密货币贷款公司Milo推出了一个加密货币抵押贷款部门，客户只需要提供相应价值的比特币，就可以申请购买美国房产的贷款。Milo不使用现金首付、FICO信用检查或纳税申报单上的收入来评估潜在借款人的信用状况，而是根据他们的加密货币财富和他们希望购买的房产价值来评估潜在借款人。例如，寻求50万美元抵押贷款的人必须提供价值50万美元的比特币，Milo首席执行官兼创始人Josip Rupena告诉《财富》。

借款人将获得30年的购房抵押贷款，并可以按月向Milo支付分期付款。贷款利率从5%到8%不等，根据个人可以提供的比特币数量作为抵押物而有所差别。

Rupena表示，利率还将根据比特币的价格每年调整：如果比特币价格上涨，借款人可以在一年内取出部分加密货币。如果比特币价格下跌，他们可能需要提供更多加密货币作为抵押品。Rupena表示，一旦加密货币抵押贷款全额偿付，借款人可以收回他们的比特币，并且可以避免出售加密货币来向传统贷款人证明资产，并为其纳税。

Rupena告诉《财富》，有超过7000人在等待他们的加密货币抵押贷款产品，但该公司还没有发放首笔贷款，他拒绝透露目前该公司有多少客户。

Rupena说："有很多加密新贵拥有相当大比例的财富，对其中一些人来说，他们所有的净资产都是加密货币，而现有的抵押贷款解决方案对他们不适用。"

Milo声称自己是第一家提供30年抵押贷款的加密货币贷款公司，但不是该领域唯一的参与者。去年12月，加密货币贷款机构Ledn为类似的加密货币抵押贷款产品开放了一个等待名单。除了这些房地产相关的加密货币贷款，其他公司如BlockFi也提供可用于购房的加密货币抵押贷款。另一家贷款机构Nexo声称在2019年向企业家和前演员Brock Pierce发放了一笔"加密货币抵押贷款"，用于购买阿姆斯特丹价值120万美元的翻新小教堂房屋。

传统抵押贷款机构也试图将其业务与加密货币相结合。去年8月，位于密歇根州的联合批发抵押贷款公司（美国第二大抵押贷款机构）表示，作为试验项目的一部分，将开始接受借款人的加密货币。然而，六周后，它停止接受加密货币，原因是"成本增加和监管不确定性"。

ETF和共同基金管理公司VanEck的数字资产研究主管Matthew Sigel表示，对加密货币抵押贷款感兴趣的人数仍然相对有限。

Sigel表示，VanEck没有持有任何加密货币抵押贷款公司的股份，但他们早期投资的加密货币基金Cadenza Ventures是BlockFi的种子投资者，他们还投资了非美国的加密货币借贷公司。

根据抵押贷款银行家协会的数据，传统抵押贷款机构在2021年发放的贷款金额估计为1.61万亿美元。Sigel表示，为了使加密货币贷款和抵押贷款产品流行起来，它们需要达到客户无需提供那么多加密货币作为抵押的程度，接近许多银行所使用的抵押贷款的20%首付模式。但他认为，这些加密货币贷款产品的扩大可能对传统贷款机构构成未来威胁。

Sigel表示："它们目前的规模相对较小，但这是银行利润率构成存活威胁的领域的一部分。"

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