楼市政策大招多地放大

湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组最近发布了一份试点方案，明确了推进长沙市租赁住房的供应和存量房的租赁的具体实施方案。根据这个方案，在实施之前，已经备案或办理不动产登记的房屋，在转为租赁住房后，不计入家庭住房套数。

南京市房产交易中心消息称，从5月10日开始，南京调整了新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的产权证满3年调整为合同备案日期满3年。而现售商品房和存量房仍按照产权证登记受理时间来执行限售政策。

福建省三明市住建局也发布了新的楼市政策，调整了有关禁止不动产权证未满三年上市交易的规定。

这些政策举措受到关注。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长沙市的新政策非常独特。如果业主将存量房用作租赁住房，那么这些房屋将不计入家庭住房套数，也就不再受限购政策的限制。同时，长沙市明确规定，业主可以通过与试点企业签订合作协议的方式，将存量房盘活供作租赁住房，运营时间不低于10年。对于已经备案或办理不动产登记的房屋，在转为租赁住房后，也不计入家庭住房套数。贝壳研究院的高级分析师唐瑄认为，长沙市的政策为新房、二手房和租房市场提供了便利，促进了买卖市场和租赁市场之间的良性循环。

三明市的最新政策则意味着放开了先前的限售政策。自5月9日起，二手房交易不再受不动产证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求自由买卖房屋。

今年以来，多地相继发布了积极的房地产政策。这些政策的核心是放松限售、限购，降低交易税费，提供购房补贴，加强棚改货币化安置等。同时，政策也着重解决房企面临的债务风险，并恢复企业的正常经营。

中共中央召开的会议强调，房地产市场定位为供人居住，而不是投机。会议支持各地根据实际情况完善房地产政策，满足刚性和改善性住房需求，并优化商品房预售资金监管。

各地房地产纾困政策不断制定出台。根据克而瑞研究中心的数据，仅五一假期期间，就有18个地区发布了稳定楼市的政策。其中东莞、惠州等地降低了限购门槛，达州、沈阳等地针对多孩家庭购房提供了政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等地降低了首付比例，株洲、南阳、黄石、岳阳等地推出了契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

人民银行在5月9日发布的报告中表示，要支持各地根据实际情况完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁的金融支持力度，维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展和良性循环。

业界预计，政策还有一定的优化和调整空间。易居企业集团CEO丁祖昱表示，为了化解房地产市场调整的压力，很多地方在4月底和5月初推出了政策，但是这些政策产生明显效果还需要一定时间，城市之间的差异化表现将继续存在。克而瑞研究中心的副总经理杨科伟认为，可以考虑降低二套房的首付比例，以满足改善性购房的需求。还可以执行“认贷不认房”的政策，即已经还清首套房贷款后再购买二套房，按照首套房贷款政策执行。此外，还可以提高非普通住宅认定标准，除了豪宅项目之外，改善性项目应该归属于普通住宅，并按照普通住宅贷款的政策执行。

编辑：刘朋