定制你的理想楼市政策

不过，有网友对此抱怨说：“30年期的50万元贷款，总共可以省2万元利息，就是开30年的拼多多VIP，都比这个省得多。”从只考虑借贷利息的角度来看，确实如此。但对楼市有点了解的人都知道，对房子来说，房价涨不涨才是核心，而利率则是房价变化的重要风向标。随着此次LPR定向降息政策的落地，楼市反弹的意味已经相当浓厚。

今年以来，已经有约80个城市放宽楼市政策，可以预见，这个数字还会继续增加。在众多已出台的调控政策中，大多数都是比较常规的，降低购房门槛、降低利率或首付之类的。不过，也出现了两个超常规的创意举措。

第一是对二胎、三胎家庭以政策倾斜。无锡市是例子，宣布生育二胎及以上的本市户籍居民家庭可以在限购区域新增购买一套商品住房，申请公积金贷款额度也能提高。对于有购房需求的二胎家庭来说，这可以被视为“买房催生一条龙”的措施。

第二是打通房屋买卖和租赁市场的通道。长沙市发布了一套试点方案，对已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，在供作租赁住房后不计入家庭住房套数计算。简单来说，只要把空置的房子挂在政府推出的租赁中介平台上，长租10年，就能多一张房票。这项措施既打击了炒房行为，又增加了租赁房的供应量，平抑了租房成本，同时释放了购房需求。

这两个创举看起来完美，但仔细分析会发现问题：如果二胎家庭没有购房需求，或者即使受惠后依然买不起房呢？房屋买卖租赁的打通可以增加房票，但是降低租房成本会不会让购房者更不愿意购买呢？

楼市调控政策旨在压制炒房者，同时帮扶真正有购房需求的人群。然而，如何让还没买房的人有购房欲望和能力，才是关键。过去楼市的宽松政策导致了行情的起伏，如今地方政府更加注重政策的精准度，以区分刚需和炒房者。

房地产行业的特殊性决定了政府必须要支持并稳定楼市。然而，房价与民生、金融安全密切相关，不宜过度上涨。因此，政策调控的尺度必须非常精准，但这非常困难。

楼市调控的难点在于如何通过政策，精准区分炒房者和真正