多地楼市政策放松 松绑限购限售

专家表示，近期中央政治局会议定调了“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的方向，各地购房政策的调整速度有望加快，力度也可能继续加大。

扬州市发布的政策放宽了限购、限售，并提出了契税补贴的措施。具体来说，来扬州市的大专及以上人才和二孩及以上家庭在市区购房时，不再受限购政策的限制。市区范围内户籍居民家庭拥有第二套以上住房，非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套以上住房的，从网签备案之日起满3年后可以进行交易。扬州还给予来扬大专及以上人才在市区购房首套商品住房（包括二手房）时缴纳契税的50%一次性购房补贴。扬州市住建局表示，这些政策的出台是为了积极支持在扬来扬人才安居工作，推动实施生育配套政策及支持措施。

苏州市取消了二手房的限售政策，并放宽了限购条件。新房的限制转让时间从3年调整为2年，不再限制二手房的转让年限。此外，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。苏州市的这一系列调整措施有助于释放改善性住房需求，激发市场活力。但同时也可能加剧新房和二手房的可售库存紧张情况，加大楼盘之间的竞争。此外，降低外地在苏州就业人群的购房门槛也有利于吸引更多外地人才前往苏州购房。

今年以来，中央多部委密集表态稳地产，释放了稳定房地产市场的强烈信号。各地房地产政策调控的节奏明显加快，政策内容也更加精细化。根据统计数据，在4月份，已有39个省市出台了45次放松政策。在中央政治局会议的指导下，五一假期期间，18个省市发布或执行了稳地产新政。不过，热点一二线城市的政策整体力度较小，覆盖面较窄，对市场提振效果有限。多数三四线城市的政策主要是调整公积金、发放购房补贴、放宽落户等方面，并没有明显的市场提振效果。

分析人士认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大。预计一线城市的政策将主要通过微调来引才或纾困，修复市场信心。二线城市的政策力度有望进一步加大，优化限购范围，降低房贷利率，调整认房认贷标准，延长贷款年限，优化限售，降低交易税费等。对于三四线城市，如果市场持续下行，多数城市有望全面取消限购，优化限贷和限售政策。普通三四线城市的政策可能会更多地与人口政策结合，进一步发力支持多子女家庭购房，发放购房补贴，提高公积金贷款额度等。